A cidade de Natal (RN) foi palco, na última segunda-feira (28), de mais uma reunião de associados da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro (ADIT Nordeste), que contou com a presença de empresários do mercado imobiliário turístico da região visando a discussão de temas como o conflito de competência, o licenciamento ambiental em áreas de dunas e a insegurança jurídica causada pela atuação do Ministério Público.
A abertura do evento foi feita pelo presidente da ADIT Nordeste, Felipe Cavalcante, com participação dos vices-presidentes da entidade, Sílvio Bezerra e José Antonio Símon, e dos secretários de Turismo do Estado do Rio Grande do Norte, Fernando Fernandes, e de Natal, Fernando Bezerril.
O deputado federal Nilson Pinto (PSDB-PA), relator do projeto lei que regulamenta a competência dos órgãos governamentais para o licenciamento ambiental, foi um dos palestrantes do evento. Na ocasião, ele destacou a existência de conflitos jurídicos no setor devido às imprecisões da legislação vigente, e afirmou que, com a aprovação da lei, que deverá ir ao plenário do Congresso Nacional ainda este ano, essa situação deve ser corrigida, dando maior segurança jurídica aos investidores.
Para o presidente da ADIT Nordeste, Felipe Cavalcante, o conflito de competência para o licenciamento ambiental é hoje um dos maiores problemas enfrentados pelo segmento. "Nosso anseio é pela definição de regras claras, mesmo que rígidas, e não pela flexibilização da legislação ambiental", afirmou o empresário.
Já o consultor Tadeu Dote de Sá, diretor-técnico da Geoconsult discorreu sobre o licenciamento de empreendimentos em áreas de dunas. Sá explicou que, apesar da resolução do Conselho Nacional de Meio Ambiente (Conama) estabelecer limites e permitir a construção sobre dunas, o último entendimento do Ministério Público Federal (MPF) é de que não devem ser mais permitidas novas obras nestas áreas. O MPF quer ainda restringir edificação sobre as planícies de deflação (espaço entre as praias e os montes que levam areia às dunas) em 20% da área que ela ocupa. "Estamos negociando para aumentar esse percentual, ou os novos empreendimentos poderão ser seriamente prejudicados", reconheceu Sá.
Além da participação nas discussões sobre o regulamento do artigo 23 da Constituição, que regulamenta a competência dos órgãos federais, estaduais e municipais, a ADIT está atuando ainda na elaboração do projeto de lei que define e especifica os detalhes sobre o licenciamento ambiental no Brasil.
O novo mercado hoteleiro
As tendências do novo mercado hoteleiro também foram pautas na reunião de associados da ADIT Nordeste. O gerente de desenvolvimento e implantação do Grupo Solare, Ricardo Bomfim Pérez, discorreu sobre a administração de condo hotéis. Pérez afirmou que essa é a mais nova tendência no mercado, mas alertou que para se manter competitivo é necessário definir estratégias de crescimento da rede e de lançamentos de novos produtos. "Um grande diferencial competitivo nesse setor é adotar o uso intensivo de tecnologia nos departamento de marketing, vendas e reservas", opinou.
O Grupo Solare é resultado da experiência bem-sucedida da Assist Hotel. Com o trabalho de uma década na administração de hotéis, lançou há pouco tempo a marca Solare, passando a atuar em vários segmentos. Já possui seis hotéis em operação e até o ano que vem está prevista a construção de mais quatro.
Produtos imobiliários brasileiros no exterior
Alexander Wasastjerna, sócio-diretor da FMS Consultants, empresa que comercializa desde 2006 empreendimentos imobiliários do Brasil no exterior, afirmou durante sua palestra na reunião da ADIT que o pouco conhecimento do mercado brasileiro, oferta inferior aos destinos competitivos, valores de investimentos e insegurança jurídica são alguns dos desafios que o Brasil precisa vencer para vender produtos imobiliários brasileiros no exterior.
"A pequena oferta de segunda residência disponível no Nordeste é um dos principais gargalos para que investidores e turistas estrangeiros possam ampliar sua presença no mercado brasileiro", disse Wasastjerna.
Promoção turística do Brasil é discutida em Natal
Presente à reunião de associados da ADIT Nordeste, que se realizou no último dia 28 de abril em Natal, a coordenadora de assuntos institucionais da Embratur, Cibele Hoisel, apresentou os planos para o turismo no Nordeste e destacou as estratégias utilizadas para atrair cada vez mais turistas estrangeiros para o Brasil.
Hoisel destacou o Plano Aquarela, criado para divulgar o turismo brasileiro no exterior, por meio de campanhas publicitárias e de programas de relacionamentos. O plano prioriza ações nos mercados-alvos, ou seja, nos principais emissores de turistas no mundo, e, segundo a coordenadora de assuntos institucionais da Embratur, vem alcançando bons resultados. Nesse ano, mais de cinco milhões de turistas estrangeiros já visitaram no Brasil.
Em relação ao Nordeste, segundo dados da Embratur, está previsto o investimento de R$ 3,5 bilhões para a promoção do destino turístico da região na Itália e em Portugal. Em contrapartida, os nove estados do Nordeste receberão mais de R$ 4 milhões para a realização de investimentos na região.
Negócios com Golfe
O encontro também contou com participação do sócio-diretor da Golf Travel, Fábio Mazza, que defendeu a construção de empreendimentos de golfe aliados ao desenvolvimento sustentável. Conforme Mazza, a construção desses tipos de empreendimentos é um fator de diferencial competitivo no mercado, e faz aumentar a taxa de ocupação dos turistas, que varia em média de 7 a 9 dias. "É um fator 30 por 30, pois empreendimentos de golfe vendem 30% mais rápidos por valores 30% mais altos", afirmou Mazza.
O sócio-diretor da Golf Travel salientou que a construção desses tipos de empreendimentos deve ser feito com base no desenvolvimento sustentável, respeitando a vegetação existente.
A reunião de associados da ADIT Nordeste ocorreu no hotel Ocean Palace, na praia de Ponta Negra, e contou com a presença de mais de 80 empresários do setor da construção civil e do turismo, além de representantes dos governos estaduais e municipais do Rio Grande do Norte.
FMS Consultants participa da rodada de negócios com associados da entidade
No período da tarde foi realizada uma rodada de negócios entre a empresa FMS Consultants e associados da ADIT Nordeste. A rodada foi pautada pela FMS, na possibilidade de vendas de unidades imobiliárias em condomínios residenciais, bem como a prestação de serviços na área de gerenciamento de projetos de engenharia.
Conforme o gerente de projetos da ADIT Nordeste, Jayme Queiroz, as perspectivas dessa rodada giram em torno de € 3 milhões.
Participaram desse encontro as empresas: Ar Construções, Abreu Imóveis, Concremat, Delman Construções e Jairo Melo Advogados Associados
Fonte: Assessoria de Comunicação ADIT Nordeste
